契税怎么算
买方契税 = 计税依据 × 税率，其中计税依据是不含增值税的成交价格。税率按家庭住房套数与面积分档：
- 家庭唯一住房（首套）：面积 ≤ 90㎡ 按 1%，> 90㎡ 按 1.5%
- 家庭第二套改善性住房：≤ 90㎡ 按 1%，> 90㎡ 按 2%
- 第三套及以上：通常由各地按 3% 征收（部分城市上浮至 4%）
这个工具能做什么
- 输入成交价格（万元）、建筑面积、家庭住房套数，秒出适用税率与应缴契税。
- 支持「成交价含 5% 增值税」一键剔除，自动用不含税价计税，避免多算。
- 同时给出计税依据与成交总价，方便对账与做买房预算表。
怎么使用（输入说明）
- 填写成交价格（万元）与建筑面积（㎡）。
- 选择家庭住房套数：首套 / 二套 / 三套及以上。
- 若发票总价含增值税，勾选「成交价含 5% 增值税」，工具自动 ÷ 1.05。
- 结果区显示税率、计税依据、应缴契税，点「复制结果」带走。
为什么计税依据要「不含增值税」
契税是对「价格」征收的税，而增值税是价外税，两者计税基础不能重叠。所以政策明确契税按不含增值税的成交价计。新房按揭发票上的「总价」常含 9% 或 5% 增值税，直接拿它乘税率会算多。本工具勾选含税价后自动剔除，给你准确的契税基数。
计算实例
例：一套 120㎡ 的二套住房，成交价 400 万元（不含税）。 面积 > 90㎡ 属二套 → 税率 2%。 应缴契税 = 4,000,000 × 2% = 80,000 元。 若这 400 万是含 5% 增值税的总价，则不含税价 = 400 ÷ 1.05 ≈ 380.95 万，契税 ≈ 76,190 元，差出近 4 千。
常见问题 FAQ
Q：「家庭唯一住房」怎么认定？
A：以购房人家庭（含配偶及未成年子女）在拟购住房所在城市的住房套数认定，由不动产登记部门查询。名下已无房或仅有一套待售并「先卖后买」的，可能按唯一住房享受优惠；跨城市房产通常不合并计算，具体以当地限购与税务口径为准。
Q：契税什么时候交、晚交有滞纳金吗？
A：契税应在签订权属转移合同后依法申报缴纳（通常为办理不动产权证前）。纳税义务发生之日起逾期未缴会产生滞纳金，建议过户前提前算好备足资金。本工具只算税额，缴费时限请遵当地规定。
Q：契税费之外我还要准备哪些钱？
A：个人买住宅暂免印花税；二手房还涉及卖方增值税及附加、个税（满五唯一可免）、中介费、评估费、登记费等。本工具仅估算买方契税，整体买房预算请另行加计这些费用。